¿Buscas información sobre la compra de herencias? o ¿vender mi parte de una propiedad?
En España es legal vender tu parte de herencia en proindiviso. Si ha heredado una propiedad/es y no hay acuerdo con el resto de herederos o copropietarios, es posible vender su parte a una empresa que compre proindivisos.
Por lo general las herencias con propiedades inmobiliarias son en ocasiones la fuente de conflictos entre familiares o copropietarios.
- Falta de acuerdo sobre la gestión o reparto de la herencia ( Impugnación del testamento)
- Graves desavenencias en la relación entre hermanos o copropietarios.
- Intereses contrapuestos para la venta o el alquiler del inmueble/es.
- Incapacidad de afrontar el pago de los impuestos de sucesiones dependiendo la Comunidad autónoma donde residan.
- Incapacidad para afrontar el pago de impuestos en herencias de parentesco de grado 2 o 3 en el que el porcentaje de impuestos puede llegar hasta el 55 % del valor de la masa hereditaria.
¿Qué es un proindiviso?
El proindiviso es el proceso legal mediante el cual una propiedad/es se divide en partes individuales para cada uno de los copropietarios.
En la actualidad por lo general la masa hereditaria queda en un bloque para repartir entre los herederos, de ahí que se produzcan situaciones indeseadas por falta de acuerdo de los mismos.
La legislación española considera indeseables las situaciones de proindiviso sin acuerdo, por ello da la facultad para que se puede extinguir bien por acuerdo amistoso de las partes para venta a un tercero, o bien mediante un proceso judicial previa demanda para la extinción de la cosa común o comunidad de bienes. Este es el proceso más arduo y complejo por su coste en letrado – procurador, y puede demorarse varios años hasta su resolución en subasta pública.
¿Como resolver de forma inmediata el problema?
No hay duda que llegado a este punto y ante la inviabilidad de un acuerdo entre las partes, la solución más inteligente es aceptar la situación y vender a una empresa especializada del sector, «convertir el problema en liquidez».
Los propietarios que elijan esta fórmula como solución a sus problemas, tendrán que tener en cuenta que sufrirán una merma importante del valor de transmisión de su porcentaje de propiedad.
¿Porqué contar con Divisionhome herencias?
Porque nos avalan más de 10 años de experiencias en el sector. Nos encargamos de de comprar o vender tu parte de la propiedad. Y porque ponemos a tu disposición un equipo de abogados expertos en herencias, pero sobre todo por la parte humana, en este tipo de situaciones es primordial la discreción y profesionalidad. Póngase en contacto con nosotros y le haremos una consultoría gratuita de su caso.
En Division home herencias lo tenemos muy claro!!!, te invitamos a ver nuestro canal youtube donde tratamos de explicar de forma visual el proceso y nuestro trabajo.
